Крупные игроки петербургского рынка недвижимости готовы к новым вызовам.
Несмотря на геополитическую ситуацию, компания ЛСР намерена реализовать крупный инвестпроект в северной части Васильевского острова (ВО). При этом для намыва все еще остаются актуальными вопросы обеспеченности социальными объектами. Об этом городу давно стоило позаботиться, но теперь вопросы стали головной болью застройщиков.
Два года назад ПАО «Группа ЛСР» выкупила у АО «Терра Нова» право намыть 143 га на севере ВО. Планы у застройщика масштабны: возвести на новой суше более 700 тыс. кв. м жилья и около 260 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости.
«Сейчас над этим вопросом бьются поистине выдающиеся архитекторы. Но одна из наших генеральных идей – создать самый большой в мире квартал, облицованный клинкерным кирпичом. Будет очень красиво», – рассказал генеральный директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юрий Константинов.
Воплощение обещает стать непростой задачей: помимо общеэкономических проблем компанию атакуют противники намыва. Сам проект по формированию западной оконечности Васильевского острова «Морской фасад» реализуется с 2006 года. Всем петербуржцам известны его главные недочеты: колоссальное отставание социалки, отсутствие дорожной сети и зеленых насаждений. Жалобы от тех, кто вселился в новостройки на намыве – а это свыше 15 тыс. жильцов – звучат не переставая. Все накопившиеся претензии противники намывов обратили и к нынешнему застройщику, который считает себя заложником ситуации.
«Нашей вины в том, что в свое время на намывных территориях не было создано необходимой социалки, нет никакой. Наша компания пришла на намыв одной из последних, но, получается, теперь именно нам приходится заполнять эти бреши», – отмечает эксперт.
Застройщик предусмотрел в проекте три школы и шесть садиков. Учреждения будут переданы городу безвозмездно, либо выкуплены по фиксированной цене, которая не покроет даже затрат на строительство. Также будут оборудованы рекреационные зоны и спуск к набережной. Для поддержания экологии компания высаживает деревья и выпускает в акваторию залива рыбу.
Несмотря на недовольство протестующих эксперты видят в намывах один из перспективных путей развития города. Намывать будут в любом случае, однако на сегодня у девелоперов есть многолетний опыт предшественников. Следующие проекты будут продуманы лучше, а некоторые из существующих — уже опередили время.
Так, еще несколько лет назад специалисты компании «Зингер Девелопмент» спроектировали настоящий город будущего на искусственной суше. «Залив островов» может появиться в Финском заливе, в 5 км от башни «Лахта Центр». Весь проект базируется на использовании передовых экологичных технологий. Жилье и социальные объекты чередуются с прогулочными зонами, весь транспорт на территории предполагается электрическим. Автомобильные потоки предлагается увести под землю, через подземный же тоннель остров можно связать с материком.
Исследователи из ВНИИГ им. Б.Е. Веденеева путем гидротехнического моделирования подтвердили безопасность объекта для акватории залива. А на самом острове экологичную среду должны обеспечить «зеленые» крыши, парки, вертикальные сады и специальные микроводоросли, очищающие воздух.
Однако пока это далекая перспектива. Работы на Васильевском острове же обещают завершить к 2034 году. По словам эксперта компании-застройщика для покупателя ключевыми критериями выбора при покупке недвижимости остаются локация и развитая среда. Поэтому проекты, связанные с намывами, все еще интересны для девелоперов.
