Выставленное в сентябре на продажу количество нового жилья побило все рекорды. Однако Петербург, похоже, исчерпал практически все интересные территории в центре под строительство новых проектов.
Почти 8 тысяч квартир в 18 жилых комплексах – это абсолютный городской рекорд, столько новых предложений одномоментно никогда не выставлялось на петербургский рынок. В прошлом году в сентябре свежих предложений по новостройкам было в три раза меньше. Однако опытные девелоперы, добавили дегтя в эту бочку меда. Увы, но под новую застройку найти участок все труднее и труднее. Свободные земли в удачных локациях имеют массу сложностей, связанных с расселением жителей или наличием охранного статуса исторических построек и т.д. Поэтому выход из сложившейся ситуации многие видят в создании новых намывных территорий.
Тем более, что эта практика уже хорошо апробирована в Петербурге. Среди объектов, возведенных на намывах, и небоскреб «Лахта Центр», и стадион «Газпром Арена» на Крестовском острове, и сам парк 300-летия. Также это пассажирский порт, входящий в большой городской проект «Морской фасад» по расширению территорий Васильевского острова. Возводят на рукотворных территориях и жилые комплексы. Одним из последних пополнений стал очередной 15-этажный дом бизнес сегмента в ЖК «Морская набережная» на берегу Финского залива от «Группы ЛСР».
Эксперты рынка говорят о гармоничности такого подхода. «Перспективны намывные территории, при условии, что участок будет застраиваться по единой концепции одним девелопером», — рассказала глава департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Среди развивающихся проектов придерживающихся этого концепта можно отметить «Залив Островов». Его авторы, компания «Зингер Девелопмент», хотят намыть порядка 200 гектар в акватории Невской губы. Создание этой новой локации поможет не только сохранить исторический облик города и разгрузить центр от пробок, но и улучшить экологическую обстановку. Архитекторы делают акцент на футуристичный стиль, чтобы сохранить гармонию с новой доминантой – небоскребом «Лахта Центр». На острове предполагается строительство объектов как коммерческой, так и социальной направленности, а также жилые кварталы с разного ценового сегмента.
Земельные участки пригодные под строительство в центральной части практически закончились, при этом по элитное жилье найти локацию практически невозможно. «Предложение жилья бизнес-класса также может начать снижаться из-за дефицита земель. Сейчас подобные объекты стали появляться на намывных территориях Васильевского острова», — отметила директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.
Сейчас эксперты единодушны в прогнозах о том, что в ближайшем будущем настанет момент, когда придется кардинально переосмысливать локации под строительство люксовых объектов недвижимости. А новые решения будут так или иначе связаны с водой и намывными территориями.
