Директор департамента недвижимости компании «Лахта Плаза» Анна Прозорова рассказала о положении апарт-комплексов на рынке недвижимости.
В Петербурге с начала пандемии гостиницы и апарт-отели столкнулись с падением спроса. Из-за ограничений на передвижение между странами в городе существенно снизился поток иностранных туристов. А апарт-отели и гостиницы в первую очередь ориентированы на гостей из-за рубежа. Жители РФ тоже пользуются услугами гостиниц и апарт-отелей, но с «докарантинным» уровнем показатели несравнимы.
По мнению экспертов, в период пандемии высокий спрос сохраняется на несервисные апартаменты. Такие апарт-комплексы не привязаны к туристическим потокам, они рассчитаны на длительное проживание. Перед квартирами апартаменты тоже имеют преимущества: при строительстве апартов девелоперы предлагают покупателям дома с современным дизайном и необычными планировочными решениями. На территории апарт-комплексов хорошо развита внутренняя инфраструктура. Для жителей обустраивают детские и спортивные площадки, зоны для прогулок, обеспечивают озеленение территории и устанавливают во дворах арт-объекты. Вдобавок в апарт-комплексах работают коммерческие организации: фитнес-клубы, рестораны, прачечные, салоны красоты, магазины. Эти особенности привлекают покупателей, которые ценят комфорт.
О положении несервисных апартаментов на петербургском рынке рассказаладиректор департамента недвижимости компании «Лахта Плаза» Анна Прозорова. Она привела в пример комплексы «Лахта Парк» и «Лахта Плаза», в которых последовательно улучшается инфраструктура и появляются новые сервисы. «Под воздействием рисков пандемии, в условиях самоизоляции и ограничений многие захотели комфортного уединения, рассредоточения, близости к природе», — отметила эксперт.
В таких условиях живут резиденты апарт-комплекса «Лахта Парк», которыйрасполагается в живописной локации у посёлка Ольгино и поблизости от Юнтоловского заказника и Лахтинского разлива. В «Лахта Парк» входят 490 апартаментов, 10 коттеджей и 50 сити-вилл. Для прогулок жителям доступна обширная территория с собственным выходом к разливу. Строительство комплекса было полностью завершено в 2016 году, но благоустройство участка продолжается. В 2020 году в «Лахта Парке» провели масштабное озеленение территории и реконструировали две детские площадки. «У нас застройка занимает 40% площади, озеленение — 60%», — сообщила Анна Прозорова.
Жителям доступен и дополнительный сервис: в «Лахта Парке» работают салон красоты, студия фитнеса, детский центр и кафе. В дальнейшем на территории комплекса возведут оздоровительный центр с бассейном, баней и спортзалом. По словам Анны Прозоровой, в основном в «Лахта Парке» проживают семьи с детьми. «Многие рассматривают апартаменты как второе жильё, на свежем воздухе, как дополнение к городской квартире. Значительную часть клиентов составляют активные люди, нацеленные на здоровый образ жизни», — добавила она.
В ведении Анны Прозоровой находится и апарт-комплекс бизнес-класса «Лахта Плаза». Он располагается в более оживленной части Приморского района, поблизости от общественно-делового комплекса «Лахта Центр». Рядом со строящимся «Лахта Центром» активно совершенствуется инфраструктура. «Развитие «Лахта Центра» оказывает заметное влияние на МФК «Лахта Плаза», откуда открывается непосредственный вид на башню. У нас есть покупатели из числа будущих резидентов этого офисного центра. Ждём развития инфраструктуры, строительства развязки, которая соединит «Лахта Центр» и ЗСД. Она пройдёт как раз мимо нашего комплекса, транспортная доступность улучшится», — рассказала Анна Прозорова.
«Лахта Плаза» включаетпять кирпично-монолитных домов, возведенных в едином стиле. В комплексе осталось всего 15 апартаментов, минимальная площадь от 125кв.м. Рядом с комплексом находятся станция метро «Беговая», ТРК «Меркурий» и «Питерлэнд», парк 300-летия. На территории «Лахта Плазы» открыты ресторан, СПА и фитнес. Комплекс находится на закрытом участке, безопасность жителей обеспечивается благодаря охране и камерам видеонаблюдения.
Анна Прозорова подчеркнула, что в 2020 году продажи апартаментов в «Лахта Парке» и «Лахта Плазе» удалось сохранить на высоком уровне. «С середины апреля 2020-го года спрос увеличивался по нарастающей. Полагаю, в течение ближайшего года, максимум — полутора лет мы завершим реализацию апартаментов в «Лахта Парке». Сейчас в продаже в этом проекте не более 150 юнитов. Особенный интерес вызывают сити-виллы на трёх-четырёх собственников. Это необычный формат, он пользуется спросом», — заключила специалист.
